【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】雖然全臺(tái)人口走向少子化，也代表著現(xiàn)代父母對(duì)孩子的栽培更加用心，不少父母宛如「現(xiàn)代孟母」效法古代的孟母三遷，為了能讓小孩從國(guó)小、國(guó)中就能就讀理想中的學(xué)校，紛紛在明星學(xué)校的學(xué)區(qū)購(gòu)入房產(chǎn)來(lái)獲得有戶籍限制的入學(xué)資格，像是雙北就有許多特色學(xué)區(qū)宅依然搶破頭，甚至大部份在3年內(nèi)都有超過(guò)2成漲幅。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室指出學(xué)區(qū)宅這麼夯，除了本身的學(xué)區(qū)利多，生活機(jī)能與交通便利也是關(guān)鍵。
 
不讓孩子輸在起跑點(diǎn) 父母想盡辦法擠進(jìn)明星學(xué)區(qū)
 
大家買(mǎi)房首重生活與交通機(jī)能，不過(guò)對(duì)廣大家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，若不希望孩子輸在起跑點(diǎn)，買(mǎi)房會(huì)多考量到學(xué)區(qū)。什麼是學(xué)區(qū)宅？顧名思義指該房所在鄰里歸屬於明星學(xué)校範(fàn)圍；以臺(tái)北市為例，像是松山區(qū)的敦化國(guó)中&國(guó)小(雙敦學(xué)區(qū))、介壽國(guó)中，中正區(qū)的中正國(guó)中，大安區(qū)的新生國(guó)小、金華國(guó)中，北投區(qū)的石牌國(guó)中…等，皆屬於知名的明星學(xué)區(qū)。明星學(xué)區(qū)通常擁有悠遠(yuǎn)的文化歷史，長(zhǎng)期累積深厚的文教氣息，各校對(duì)教育都十分看重，且?guī)缀醵纪度氪蟀奄Y源，雖然明星學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)高出一般學(xué)區(qū)1-2成，但每年都吸引家長(zhǎng)們慕名而來(lái)，為了明星學(xué)區(qū)砸千萬(wàn)置產(chǎn)也在所不惜。
 
最近受到矚目的，還有新北市的雙語(yǔ)學(xué)區(qū)，相較於臺(tái)北市房?jī)r(jià)更親民，加上生活機(jī)能與交通便利性都不錯(cuò)，也受到許多家長(zhǎng)青睞。例如三峽北大特區(qū)與林口新市鎮(zhèn)，共同點(diǎn)為市容街廓規(guī)劃整齊、擁有聯(lián)外交通的高速公路，近幾年生活機(jī)能逐漸到位，加上大樓物件選項(xiàng)多、且購(gòu)屋門(mén)檻低，不但是首購(gòu)、小資、新婚族購(gòu)屋熱區(qū)，加上這裡有不錯(cuò)的雙語(yǔ)學(xué)校，也成為不少父母心目中學(xué)區(qū)房首選。
 
雙語(yǔ)學(xué)區(qū)房光環(huán)加持 過(guò)去3年房?jī)r(jià)漲逾1成
 
像是最近才剛開(kāi)學(xué)，三峽區(qū)的龍埔國(guó)小與北大國(guó)小便宣布「滿額」(事實(shí)上前幾年也是額滿)，證明三峽北大特區(qū)學(xué)齡人口逐年增加，在兼具生活機(jī)能與雙語(yǔ)學(xué)制學(xué)區(qū)的加持下，也帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，目前這兩間國(guó)小周邊房?jī)r(jià)漲幅皆超過(guò)2成。其中龍埔國(guó)小學(xué)區(qū)，2022年周邊房?jī)r(jià)平均35.9萬(wàn)元，3年內(nèi)漲幅為28％，2021年漲幅更是高達(dá)46％排名第一；至於北大國(guó)小學(xué)區(qū)，2022年周邊房?jī)r(jià)平均為34.2萬(wàn)元，3年來(lái)漲幅為22.7％，甚至許多15年內(nèi)大樓已站穩(wěn)4字頭，等將來(lái)三鶯線通車(chē)後，有望再帶來(lái)一波行情。
 
21世紀(jì)北大佳園加盟店店?yáng)|關(guān)崢表示，由於三峽北大生活環(huán)境佳，近幾年掀移民入住潮，目前三峽地區(qū)人口已逼近12萬(wàn)人，十年間成長(zhǎng)19％，主要都落在北大特區(qū)，大量人口移入帶動(dòng)周邊生活機(jī)能跟著快速提升，像是麥當(dāng)勞、摩斯?jié)h堡、全聯(lián)、3C家電等商家都已進(jìn)駐，各類(lèi)診所也一應(yīng)俱全。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室表示，新北市林口區(qū)的麗林國(guó)小周邊區(qū)域也值得矚目，麗林國(guó)小位在林口新市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)最早的區(qū)域，周邊生活機(jī)能成熟，加上位於三井Outlet與環(huán)球購(gòu)物中心雙商圈範(fàn)圍內(nèi)，雙語(yǔ)學(xué)校師資陣容齊全，也是林口最熱門(mén)的滿額小學(xué)，2021年周邊近4年中古屋也達(dá)到32％的帳幅。此外，新北市的中和光復(fù)國(guó)小也是熱門(mén)學(xué)區(qū)，鄰近捷運(yùn)中原站，華中橋與光復(fù)大橋可通往臺(tái)北市，交通便利性相當(dāng)夠，生活機(jī)能也很完整，近幾年周邊房?jī)r(jià)也有明顯漲幅，近一年成交均價(jià)幾乎都落在5字頭，3年來(lái)漲幅高達(dá)25.3％。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室襄理董家菱別提醒，若因?yàn)榧抑行氊惣磳⒕蛯W(xué)而對(duì)學(xué)區(qū)宅有興趣，要注意每個(gè)學(xué)校的入學(xué)條件都不同，因此必須事先做好功課，特別留意設(shè)籍時(shí)間與學(xué)區(qū)範(fàn)圍，以免花了辛苦積蓄購(gòu)屋，孩子卻沒(méi)擠進(jìn)中意的學(xué)校就可惜了！